「沒事就唔使做維護」 — 這個想法令很多大廈業主長期付出更高代價。預防勝於治療,在通渠維護上特別真實。
預防的真實價值
1. 成本
定期維護:每年HK$10,000
緊急維修:每次HK$5,000-50,000+
10年後:
1. 定期維護:HK$100,000
2. 無定期維護:可能需要HK$300,000+(包括大型維修)
2. 業務影響
定期維護:計劃內,不影響運作
緊急情況:
1. 商店關門
2. 辦公室停工
3. 餐廳客戶離開
4. 工廠停產
3. 結構性影響
長期忽視造成:
1. 牆面、天花損壞
2. 木製家具發霉
3. 電子設備受潮
4. 嚴重時影響結構安全
4. 健康影響
慢性漏水及堵塞造成:
1. 黑霉滋生
2. 呼吸道問題
3. 過敏
4. 老鼠、蟑螂滋生
5. 法律及保險
沒有維護記錄:
1. 環保署檢控機會增加
2. 保險拒賠
3. 業主可能個別被檢控
預防性維護的內容
住宅:
1. 每年深度清潔1次
2. 排水流速測試
3. 自己每週檢查地漏
商業辦公室:
1. 半年深度清潔
2. 季度檢查
3. 隔油池(如有食肆)月清
食肆:
1. 隔油池週清(法定)
2. 排水管月清
3. 季度內窺鏡檢查
大型商業大廈:
1. 月度物管巡查
2. 季度承辦商檢查
3. 年度全面評估
制定維護計劃
第1步:評估現狀
1. 承辦商免費評估
2. 找出隱藏問題
第2步:制定計劃
1. 服務頻率
2. 服務範圍
3. 預算
第3步:簽訂合約
1. 詳細合約條款
2. 透明定價
3. 應急條款
第4步:執行及監察
1. 定期執行
2. 紀錄保存
3. 定期檢討效果
JT的維護計劃
我們為各類客戶設計合適的維護計劃:
1. 住宅個別客戶
2. 業主立案法團
3. 商業大廈業主
4. 餐飲集團
5. 工業客戶
聯絡我們安排免費評估,讓我們為你制定預防計劃。
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