大廈異味是常見投訴,但源頭往往不在表面。系統性地找出真正源頭,才能徹底解決。
異味的5個常見源頭
1. 排水系統
1. U型管乾涸
2. 排水管破裂
3. 通氣管堵塞
4. 隔油池(食肆)
2. 垃圾房
1. 通風不足
2. 清理不及時
3. 蟑螂、老鼠
4. 排水堵塞
3. 大廈外
1. 附近食肆排煙
2. 公共下水道
3. 工地、垃圾收集
4. 機房
1. 空調水盤積水
2. 冷氣機冷凝水
3. 機械異常發熱
5. 結構性
1. 潮濕導致發霉
2. 老化發出異味
3. 化學品儲存不當
系統性診斷流程
步驟1:確定發生位置及時間
1. 哪個樓層、單位?
2. 何時最嚴重?(早晨、晚上、雨天)
3. 影響範圍多廣?
步驟2:測試最常見源頭
1. 注水入U型管24小時觀察
2. 檢查垃圾房狀況
3. 排查附近排水系統
步驟3:專業測試(如需要)
1. 煙測試 — 找出排水系統洩漏
2. 內窺鏡 — 看管道內部
3. 細菌測試 — 確認衛生問題
步驟4:處理及監察
1. 根據找到的源頭採取行動
2. 持續觀察1-2週確認解決
3. 如有反復,進一步診斷
常見錯誤
1. 「就噴芳香劑」:掩蓋而非解決
2. 「換新廁所」:沒先診斷,可能浪費錢
3. 「應該是樓上漏水」:未確認就指控
4. 「自己找師傅各搞一次」:不系統化,可能漏掉源頭
JT的異味處理服務
我們提供系統性異味診斷:
1. 上門評估
2. 必要時專業測試
3. 多方案比較
4. 徹底解決
5. 後續監察
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